Default

משכנתא הפוכה

מודעות גוגל


משכנתא הפוכה


משכנתא הפוכה היא שיטת מימוןן נפוצה בארצות הברית שתופסת נפח שוק גם בישראל. בשיטת משכנתא הפוכה בעלי דירות משעבדים את הנכס לטובת הגוף המעניק משכנתא הפוכה ומקבלים הלוואה או תזרים כספי חודשי .

גובה ההלוואה שניתנת תמורת משכנתא הפוכה תלוי בגוף המלווה , בשווי הנכס ובמיקומו.  משכנתא הפוכה נחשבת

Image courtesy of Ambro at FreeDigitalPhotos.net

Image courtesy of Ambro at FreeDigitalPhotos.net

בארצות הברית לסיוט של היורשים. ההורים המתבגרים חיים בצמצום מכיוון שהפנסיה נמוכה ועל מנת להגדיל את ההכנסה החודשית הם משעבדים את דירת המגורים כנגד הלוואה או תשלום חודשי קבוע .  אם תרצו אז משכנתא הפוכה היא בעצם ליסינג לפנסיה.  

משכנתא הפוכה מאפיינים עיקריים 

  • מרבית הגופים מעניקים את ההלוואה לאנשים בני 60 ומעלה משיקולי מימון ורווחיות
  • משכנתא הפוכה היא למעשה הלוואה ללא החזרים חודשיים
  • מאוד דומה להלוואה לכל מטרה
  • להלוואה איו תקופת החזר מוגדרת מראש
  • במידה ובעלי הכנס מחליטים היא יכולים  לפרוע את ההלוואה בכל זמן וללא קנסות.
  • הבית תמיד יישאר בבעלות של מקבל ההלוואה ( אך יהיה משועבד ) והוא יכול לשמש אותו למגורים .
  • בושנה מהלוואות למגורים אין צורך לרכוש ביטוח חיים או לעבור מבדק יכולת פיננסית

גופים העוסקים במשכנתא הפוכה בישראל 

  • חברת כלל ביטוח
  • בנק דיסקונט, בשיתוף עם חברת בית מניב וחברת פיננסל פרידום מארה”ב

תהליך קבלת משכנתא הפוכה הוא עסקה פיננסית מורכבת , כמעט בלתי הפיכה ( למרות שהחוזה מאפשר ). לכן חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מוסמך או יועץ הלוואות ולבצע תכנון פיננסי מקיף טרם חתימה על עסקה וכמובן סקר שוק שבו יבוצע היוון הוגן לכל הצעה שתקבלו. רק בשיטה זו ניתן להבטיח כי תבטיחו מקסימום זכויות , מינימום סיכונים ובעיקר תוכלו לישון בשקט .